Verificar las normativas vigentes evita contratiempos en el area de la contruccion y puede sumar valor a una propiedad

Construir un quincho cuesta desde US$ 600 por m² y puede sumar valor a una propiedad

Un arquitecto explica qué hay que tener en cuenta antes de invertir en un quincho, qué sucede con los metros no declarados y por qué estos espacios ganan protagonismo en las viviendas nuevas

El quincho amplía los usos de una vivienda y puede convertirse en un diferencial al momento de venderla. Sin embargo, antes de iniciar la obra hay una cuestión que conviene resolver.

Según Oscar Puebla, director de Puebla Inmobiliaria, construir este espacio puede representar una inversión de alrededor de US$ 600 por metro cuadrado, aunque su impacto en el valor de mercado depende también de las características de la propiedad y de que la superficie esté correctamente declarada.

“No alcanza simplemente con construir un quincho, por más lindo, funcional o bien terminado que esté. Para que realmente represente un agregado de valor a la propiedad, es importante que esté correctamente declarado e incorporado a los planos y a la superficie construida”, advierte Puebla.

El especialista señala que una ampliación sin declarar puede generar complicaciones cuando llega el momento de vender.

En esos casos, el propietario podría tener que regularizar los planos e incorporar la superficie adicional, con los costos y los trámites que eso implica. También puede surgir un inconveniente si se produce un revalúo de la propiedad.

La situación requiere especial atención en las viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal (PH). Un quincho construido en la terraza de un departamento puede mejorar considerablemente su funcionalidad, pero si los planos no están actualizados, esa inversión puede convertirse en un obstáculo para concretar una operación inmobiliaria.

Antes de comenzar, por lo tanto, es necesario verificar la normativa vigente y la superficie construible disponible. No todas las propiedades admiten sumar nuevos metros cubiertos, ya que algunas pueden haber agotado la superficie permitida.

Un ambiente para más de un uso

En las casas nuevas, especialmente en los barrios cerrados, el quincho dejó de ser un espacio destinado exclusivamente a preparar un asado. Puebla explica que los proyectos actuales pueden integrarlo a un área social, utilizarlo como apoyo de la piscina o diseñarlo para que cumpla distintas funciones a lo largo del año.

En algunos casos, incluso, se lo vincula con la cochera o con otros sectores de la vivienda. Esa flexibilidad permite aprovechar mejor la superficie y adaptar el ambiente a las necesidades de cada familia.

La calidad de los materiales, las terminaciones, las instalaciones y el equipamiento inciden en el costo final. Por eso, los US$ 600 por m² mencionados por Puebla deben tomarse como una referencia aproximada y no como un presupuesto uniforme para cualquier tipo de construcción.

La inversión puede mejorar el uso cotidiano de la casa y contribuir a su valorización, siempre que el proyecto contemple tanto los aspectos constructivos como los legales.

En definitiva, el resultado depende de que el quincho se integre de manera adecuada a la vivienda y pueda acreditarse formalmente como parte de ella.