El mercado inmobiliario español se dispara por la demanda extranjera
El mercado inmobiliario español cerró 2025 con un récord histórico absoluto de compraventas realizadas por ciudadanos extranjeros. En total, se registraron 97.480 operaciones, lo que supone un crecimiento interanual del 5% y la cifra más alta de toda la serie histórica, según datos del Colegio de Registradores analizados por Sonneil.
En un mercado internacional cada vez más selectivo, los datos confirman además el impulso de algunos perfiles de demanda especialmente relevantes para la segunda residencia. En este contexto, Países Bajos fue en 2025 la nacionalidad con mayor crecimiento anual entre los principales mercados analizados, con 6.153 compraventas de segunda residencia, un +23,7% respecto a 2024.
El crecimiento de los neerlandeses se disparó al +542% desde 2014, y se sitúa a solo 200 operaciones de arrebatarle a Alemania la segunda posición que tradicionalmente ha mantenido tras Reino Unido, líder tradicional del mercado de segundas residencias en España.
“Este récord demuestra la fortaleza de España como destino residencial internacional, pero también un cambio claro en el tipo de demanda”, explica Andrés Pedrera, CEO de Sonneil, que indicó que mercados europeos, como el neerlandés, están creciendo con decisiones cada vez más planificadas y orientadas a ubicaciones consolidadas.
A nivel territorial, los datos confirmaron que Alicante y Málaga siguieron liderando el interés del comprador extranjero y se consolidan como el principal motor de la segunda residencia en España. En especial Alicante, que registró 23.112 compras internacionales, lo que supone un 43,29% de compras de extranjeros sobre el total. Málaga sumó 11.827 operaciones, con un peso del 32,75%.
En conjunto, ambas provincias concentraron 34.939 compraventas, lo que representa el 35,8% de todas las compras realizadas por extranjeros en España durante 2025.
ANALISIS POR MERCADOS
El análisis por nacionalidades reflejó un mercado más segmentado. Reino Unido se mantuvo como la primera nacionalidad por volumen, con 7.772 compras de segunda residencia en 2025, aunque con una caída del 3,2% interanual y una cuota del 7,97% del total extranjero, muy lejos del 38% en 2008 cuando era el líder absoluto del mercado.
Mientras, el bloque del Este muestra una corrección significativa. Rusia registró un descenso del -3% interanual y acumula un retroceso del 47,9% respecto a 2014, mientras que Polonia, tras dos años consecutivos de crecimiento, esta vez se mantiene prácticamente plana, incluso con una ligera caída del 0,2% frente a 2024.
“Más que un cambio de líderes, lo que estamos viendo es una recomposición del mapa comprador, con mercados europeos consolidados ganando peso relativo y otros ajustándose tras etapas de crecimiento excepcional”, concluyó Pedrera.
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